Immeuble de rapport exploité en résidence pour curistes ref HO -759

immeuble 9 logements à vendre

Immeuble de rapport idéalement situé face à l’entrée d’un très beau centre de cure thermale, cette résidence pour curistes propose 9 logements totalement équipés et en parfait état,  un local commercial en RDC.

PRIX ** 486 920 €

Description de l'affaire

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Immeuble de rapport avec 8 locatifs et un logement de fonction :

Cette résidence pour curistes est idéalement située face à l’entrée des cures thermales et de l’office du tourisme. Les clients n’ont qu’a traverser la rue et enfiler leur peignoir pour bénéficier de leurs soins.

Cette petite ville thermale très touristiques offre le calme et un ensoleillement garanti, à 50 kms environ des premières plages et 55 kms environs des stations de ski.

Il s’agit d’un immeuble de rapport locatif de 368 m² environ sur 3 niveaux en centre ville,  vendu en pleine propriété et qui comprend :

  • 6 studios
  • 2 appartements
  • 1 logement de fonction

Pour une capacité totale de 22 couchages.

Ce bien immobilier peut-être exploité soit en résidence pour curistes comme c’est le cas actuellement soit en immeuble de rapport avec les revenus locatifs des 9 logements + local commercial.

Cet ensemble en parfait état , est  prêt à travailler. Les 8 locatifs sont entièrement équipés ( cuisine, salle de bain , toilettes) et entièrement  meublés.

Le Chiffre d’affaires actuel est d’environ 42 000€ HT par an .

La conversion du prix d’achat au m² est de 1100€ environ /m². Rendement locatif d’environ 8% ce qui en fait une belle opportunité pour tout investisseur dans la pierre.

La proximité immédiate des cures thermales présente 3 atouts majeurs :

  • une durée des séjours de 3 semaines en moyenne
  • des réservations d’une année sur l’autre avec une clientèle fidélisée
  • une clientèle en quête de calme et de repos

Par ailleurs l’exploitation en direct du local commercial actuellement loué en bail saisonnier permettrait au repreneur un développement mécanique du chiffres d’affaires ( activité restauration, snack, vente de souvenirs …)

** Prix de vente en pleine propriété ( murs et fdc ):

486 920 € honoraires inclus | 470 000€ hors honoraires | honoraires 3.6%TTC à la charge de l’acquéreur

 

Informations complémentaires

RéférenceHO-759
Capacité22
Superficie368 M²
Type de cessionMurs et FDC
SituationCures Thermales
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