Bord de mer, hôtel de plus de 30 N° à vendre Ref HO-743

Hôtel de bord de mer, rare à la vente sur secteur recherché de la Côte d’Azur , avec plus de 30 chambres, indépendant, exploité depuis 14 ans en famille et sans enseigne nationale.

PRIX FAI HT 1 352 000 €

Description de l'affaire

Bord de mer, très bon emplacement :

Une localisation stratégique pour cet hôtel exploité sans enseigne nationale:

  • à 200m du bord de mer avec un accès à pied aux plages en moins de 5mn .
  • à 200 m également d’un magnifique port de plaisance qui accueille de nombreux yachts de la Côte d’Azur. Ce port est très animé en saison car il compte de nombreux restaurants à thèmes, glaciers, crêperies , boutiques…
  • au cœur d’un quartier résidentiel tout en étant à proximité du centre ville ( ville de plus de 50 000 habitants environ) et de nombreux sites touristiques
  • l’hôtel bénéficie d’une bonne visibilité depuis l’axe principal qui mène au bord de mer .
  • La clientèle peut séjourner sans avoir à utiliser son véhicule

Des investissements importants et un outil de travail en parfait état.

Hôtel entièrement rénové et parfaitement entretenu . Aux normes accessibilités et sécurité incendies:

  • Détecteurs de fumées dans chaque chambre.
  • Vidéo surveillance
  • climatisation réversible
  • une production d’eau chaude autonome à chaque étage
  • double vitrage
  • de nombreuses chambres avec balcon ou terrasse
  • 2 chambres PMR
  • Un ascenseur aux normes PMR
  • deux logements de fonction indépendants dont un récent avec terrasse et vue panoramique sur les toits de la ville.

Hôtel de bord de mer avec du potentiel de développement :

Exploitation saine et familiale depuis près de 14 ans, de façon indépendante sans affiliation à un regroupement hôtelier ou enseigne nationale;

Bien que l’hôtel soit en bord de mer il est ouvert à l’année. Il pourrait être fermé quelques semaines en hiver car près de 90 % de son Chiffres d’affaires est réalisé d’avril à novembre.

Actuellement, les gérants exploitent également le restaurant attenant à l’hôtel. La configuration des lieux permet d’envisager différentes possibilités :

  • le repreneur reprend et exploite comme actuellement ,  l’ensemble du fonds de commerce hôtel + restaurant
  • le repreneur ne reprend que le fonds de commerce d’hôtel bureau et le gérant actuel conserve le fonds de commerce du restaurant qu’il peut mettre facilement en location gérance.
  • le repreneur reprend l’ensemble fonds de commerce hôtel et restaurant et loue le restaurant. Compte tenu de l’emplacement en bord de mer, il y a beaucoup de demandes pour l’exploitation saisonnière de ce type d’affaire .

Le restaurant est actuellement exploité de avril à novembre ( vacances de la Toussaint)

En quelques chiffres :

Chiffres d’affaires hébergement et restauration :  630 000€ environ

Part chiffres d’affaires hébergement : 65% environ

Part chiffres d’affaires restauration : 35% environ

EBE retraité : 130 000€

Conditions de cession :

vente du fonds de commerce hôtel et restaurant

prix net vendeur : 1 300 000€

Honoraires Cassitrans HT : 52 000€ HT

Prix FAI ( charge acquéreur ) : 1 352 000€

Cession assortie d’un bail commercial neuf 3*6*9

Informations complémentaires

RéférenceRef HO-743
Capacité+ de 30 N°
Type de cessionFonds de commerce
Situationbord de mer
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