Péniche Hôtel et fonds de commerce de croisières fluviales de luxe à vendre,

Cette société créée il y a une dizaine d’années, bénéficie d’une excellente notoriété et réputation auprès d’une clientèle internationale aisée, attirée par les croisières fluviales en France .

Il s’agit d’une clientèle pour l’essentiel anglophone :

• Australie
• USA
• Angleterre
• Japon

Le chiffre d’affaires moyen par croisière se situe dans une fourchette entre 13 000 et 15 000€ la semaine pour 4 passagers. Les clients privatisent la Péniche en quelque sorte.

Les réservations s’effectuent pour l’essentiel via un réseau,  d’agences spécialisées dans les croisières fluviales et qui assurent 80 % environ du chiffre d’affaires. La part du Chiffre d’affaires réalisé en direct peut être largement optimisée.

L’activité est très saisonnière puisqu’elle se concentre en moyenne sur une vingtaine de semaines par an , ce qui laisse à l’exploitant du temps pour naviguer à sa guise ou profiter de son  temps de libre sur la terre “ferme”!!

Il s’agit donc d’une activité touristique très agréable et simple en relation avec une clientèle internationale de qualité , séduite par la beauté des paysages parcourus.  La péniche, construite dans les années 30,  restaurée et aménagée par un architecte naval propose de très belles prestations :

• Une piscine sur le pont
• 2 suites cabines équipées chacune de sa salle de bain et d’un escalier extérieur permettant l’accès au pont
• Un espace privé avec 2 cabines équipage
• Une cuisine centrale
• Un salon très lumineux avec de grands hublots offrant une vue atypique sur l’eau

La société en quelques chiffres :

Chiffre d’affaires : environ 260 000€ HT

EBE  retraité : environ 35 % du CA HT . La rentabilité est en progression chaque année.

En saison 5 salariés

Objet de la cession :

Vente du fonds de commerce et de la Péniche Hôtel

** prix 350000 € honoraires inclus charge vendeur

Ensemble immobilier indépendant  de 270 m² environ, en centre  ville qui comprend 9 appartements entièrement équipés et meublés pour la location saisonnière. Une petite piscine dans la cour intérieure est un vrai plus pour l’accueil des clients.

Chaque logement est équipé de clim réversible.

L’affaire est exploitée 8 mois de l’année et réalise un chiffre d’affaires de 80 000€  environ  . Le site web est bien référencé. La résidence ne demande qu’à être redynamisée.

La gestion est très simple : chaque appartement étant équipé d’une cuisine, il n’y a pas de service de petits déjeuners . Outil de travail en parfait état . Idéal reconversion professionnelle , permettant de conjuguer activité professionnelle et investissement patrimonial.

Vendu en pleine propriété ( murs et activité ) pour retraite.

Immeuble en très bon état

Un niveau d’investissement global important

Nombreuses possibilités

-location saisonnière ( activité existante )

Actuellement 70 K € de CA  et historique de 120 K€

-location LMP ou LMNP

-Location « résidentiel classique »

–

-Studios 450 € à 10800

-4 et 5 pièces 600 € à 21600

-6 et 7 pièces 700 € à 25200

-Commerces à 15000

-Local libre à 4200

–

84 000 € brut – TF de 4800 €

Revenu net 70 000 €  soit  7, 5 % de rendement

Une très bonne localisation :

Cet hôtel indépendant, de type “budget” se situe idéalement au cœur d’une zone qui accueille des activités tertiaires, artisanales et commerciales.
Par ailleurs, la proximité d’un accès autoroute lui confère également une situation stratégique sur un axe très fréquenté par les touristes et la clientèle internationale.
Il s’agit d’une ville très touristique qui comprend de nombreux monuments et qui organise chaque année d’importantes manifestations artistiques et culturelles de renommées internationales.

Un hôtel à dynamiser sans gros travaux à réaliser :

Cet hôtel est une belle affaire car vendue pour retraite et exploitée en “bon père de famille” depuis plus de 17 ans sans enseigne nationale et sans budget publicitaire.
D’octobre à mars l’hôtel est fermé les week-end du vendredi au lundi matin.
Ainsi, les repreneurs bénéficieront donc d’importantes possibilités de développement du chiffre d’affaires. Cet hôtel parfaitement tenu est à dynamiser sur le plan commercial.

Une petite restauration est proposée en demi pension pour l’accueil des groupes ( forte demande) et les formules étapes.

Il s’agit d’un outil de travail en parfait état et parfaitement entretenu. En effet,  de nombreuses chambres ont été entièrement rénovées. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation réversible. L’établissement est également aux normes accessibilités et sécurités incendie.

D’autre part, un réel atout pour les exploitants de cet hôtel,  qui bénéficient d’un logement de fonction d’environ 100 m², totalement indépendant de l’hôtel.
Le chiffre d’affaires réalisé par cet hôtel indépendant est de 230 000 euros environ. L’ hôtel est géré avec peu de personnel ( 2 contrats CDI seulement ) et 2 à 3 contrats à temps partiel en saison.
Par ailleurs, l’ensemble des équipements est la propriété du fonds de commerce. Il n’y a donc pas de leasing à reprendre.

** honoraires charge vendeur

Actuellement exploité en LMP, la location saisonnière génère un revenu annuel de

100 00€ en 2019, pour une ouverture sur 5 mois.

Le potentiel est important

Pour preuve ,  150 000 € attendus pour 2021

La taxe foncière s’élève à 2 800€ par an.

Le concierge sur place gère le check out, le ménage et l’entretien général pour environ

18 000€ par an. Le check in est entièrement automatisé par des codes d’accès.

Montant de l’impôt Foncier 2 800€

Montant annuel des revenus locatifs 120 000€

Montant des Frais de gestion 18 000€

Rendement de 100 000 € de revenu net minima

Bord de mer, très bon emplacement :

Une localisation stratégique pour cet hôtel exploité sans enseigne nationale:

• à 200m du bord de mer avec un accès à pied aux plages en moins de 5mn .
• à 200 m également d’un magnifique port de plaisance qui accueille de nombreux yachts de la Côte d’Azur. Ce port est très animé en saison car il compte de nombreux restaurants à thèmes, glaciers, crêperies , boutiques…
• au cœur d’un quartier résidentiel tout en étant à proximité du centre ville ( ville de plus de 50 000 habitants environ) et de nombreux sites touristiques
• l’hôtel bénéficie d’une bonne visibilité depuis l’axe principal qui mène au bord de mer .
• La clientèle peut séjourner sans avoir à utiliser son véhicule

Des investissements importants et un outil de travail en parfait état.

Hôtel entièrement rénové et parfaitement entretenu . Aux normes accessibilités et sécurité incendies:

• Détecteurs de fumées dans chaque chambre.
• Vidéo surveillance
• climatisation réversible
• une production d’eau chaude autonome à chaque étage
• double vitrage
• de nombreuses chambres avec balcon ou terrasse
• 2 chambres PMR
• Un ascenseur aux normes PMR
• deux logements de fonction indépendants dont un récent avec terrasse et vue panoramique sur les toits de la ville.

Hôtel de bord de mer avec du potentiel de développement :

Exploitation saine et familiale depuis près de 14 ans, de façon indépendante sans affiliation à un regroupement hôtelier ou enseigne nationale;

Bien que l’hôtel soit en bord de mer il est ouvert à l’année. Il pourrait être fermé quelques semaines en hiver car près de 90 % de son Chiffres d’affaires est réalisé d’avril à novembre.

Actuellement, les gérants exploitent également le restaurant attenant à l’hôtel. La configuration des lieux permet d’envisager différentes possibilités :

• le repreneur reprend et exploite comme actuellement ,  l’ensemble du fonds de commerce hôtel + restaurant
• le repreneur ne reprend que le fonds de commerce d’hôtel bureau et le gérant actuel conserve le fonds de commerce du restaurant qu’il peut mettre facilement en location gérance.
• le repreneur reprend l’ensemble fonds de commerce hôtel et restaurant et loue le restaurant. Compte tenu de l’emplacement en bord de mer, il y a beaucoup de demandes pour l’exploitation saisonnière de ce type d’affaire .

Le restaurant est actuellement exploité de avril à novembre ( vacances de la Toussaint)

En quelques chiffres :

Chiffres d’affaires hébergement et restauration :  740 000€ environ

Conditions de cession :

Vente du fonds de commerce hôtel et restaurant

Cession assortie d’un bail commercial neuf 3*6*9

**1 347 000€ Honoraires à la charge du vendeur

possibilité d’acquérir les murs commerciaux. Nous consulter