Hôtels et Résidences hôtelières à vendre

Péniche Hôtel et fonds de commerce de croisières fluviales de luxe à vendre,

Cette société créée il y a une dizaine d’années, bénéficie d’une excellente notoriété et réputation auprès d’une clientèle internationale aisée, attirée par les croisières fluviales en France .

Il s’agit d’une clientèle pour l’essentiel anglophone :

  • Australie
  • USA
  • Angleterre
  • Japon

Le chiffre d’affaires moyen par croisière se situe dans une fourchette entre 13 000 et 15 000€ la semaine pour 4 passagers. Les clients privatisent la Péniche en quelque sorte.

Les réservations s’effectuent pour l’essentiel via un réseau,  d’agences spécialisées dans les croisières fluviales et qui assurent 80 % environ du chiffre d’affaires. La part du Chiffre d’affaires réalisé en direct peut être largement optimisée.

L’activité est très saisonnière puisqu’elle se concentre en moyenne sur une vingtaine de semaines par an , ce qui laisse à l’exploitant du temps pour naviguer à sa guise ou profiter de son  temps de libre sur la terre « ferme »!!

Il s’agit donc d’une activité touristique très agréable et simple en relation avec une clientèle internationale de qualité , séduite par la beauté des paysages parcourus.  La péniche, construite dans les années 30,  restaurée et aménagée par un architecte naval propose de très belles prestations :

  • Une piscine sur le pont
  • 2 suites cabines équipées chacune de sa salle de bain et d’un escalier extérieur permettant l’accès au pont
  • Un espace privé avec 2 cabines équipage
  • Une cuisine centrale
  • Un salon très lumineux avec de grands hublots offrant une vue atypique sur l’eau

La société en quelques chiffres :

Chiffre d’affaires : environ 260 000€ HT

EBE  retraité : environ 35 % du CA HT . La rentabilité est en progression chaque année.

En saison 5 salariés

Objet de la cession :

Vente du fonds de commerce et de la Péniche Hôtel

** prix 461 020 € honoraires inclus| 445 000€ prix hors honoraires | Honoraires 16 020€ TTC ( 3.6% TTC) à la charge de l’acquéreur

 

 

 




Immeuble de rapport exploité en résidence pour curistes ref HO -759

Immeuble de rapport avec 8 locatifs et un logement de fonction :

Cette résidence pour curistes est idéalement située face à l’entrée des cures thermales et de l’office du tourisme. Les clients n’ont qu’a traverser la rue et enfiler leur peignoir pour bénéficier de leurs soins.

Cette petite ville thermale très touristiques offre le calme et un ensoleillement garanti, à 50 kms environ des premières plages et 55 kms environs des stations de ski.

Il s’agit d’un immeuble de rapport locatif de 368 m² environ sur 3 niveaux en centre ville,  vendu en pleine propriété et qui comprend :

  • 6 studios
  • 2 appartements
  • 1 logement de fonction

Pour une capacité totale de 22 couchages.

Ce bien immobilier peut-être exploité soit en résidence pour curistes comme c’est le cas actuellement soit en immeuble de rapport avec les revenus locatifs des 9 logements + local commercial.

Cet ensemble en parfait état , est  prêt à travailler. Les 8 locatifs sont entièrement équipés ( cuisine, salle de bain , toilettes) et entièrement  meublés.

Le Chiffre d’affaires actuel est d’environ 42 000€ HT par an .

La conversion du prix d’achat au m² est de 1100€ environ /m². Rendement locatif d’environ 8% ce qui en fait une belle opportunité pour tout investisseur dans la pierre.

La proximité immédiate des cures thermales présente 3 atouts majeurs :

  • une durée des séjours de 3 semaines en moyenne
  • des réservations d’une année sur l’autre avec une clientèle fidélisée
  • une clientèle en quête de calme et de repos

Par ailleurs l’exploitation en direct du local commercial actuellement loué en bail saisonnier permettrait au repreneur un développement mécanique du chiffres d’affaires ( activité restauration, snack, vente de souvenirs …)

** Prix de vente en pleine propriété ( murs et fdc ):

486 920 € honoraires inclus | 470 000€ hors honoraires | honoraires 3.6%TTC à la charge de l’acquéreur

 




Complexe hôtelier à vendre de 43N°en sortie de ville, Ref HO-746

Complexe hôtelier à vendre sur emplacement stratégique.

Une 20aine de chambres sont configurées dans l’esprit motel avec chacune, une place de parking réservée devant la chambre.

Les autres chambres se répartissent dans un bâtiment en R et R+1. Les chambres à l’étage bénéficient toutes d’un balcon.

Le complexe hôtelier comporte plusieurs salles de séminaires et une salle de restaurant avec capacité de 80 à 100 couverts Les infrastructures de plain pied, avec parking bus et 80 places de parking pour véhicules légers sont idéales pour accueillir une clientèle de séminaire, des groupes et à la fois une clientèle de passage ou de séjour.

Il y a énormément de bâtis et la constructibilité du terrain d’une superficie de 1 hectare environ permet d’envisager de nombreux projets. Résidence sénior, Hepad, siège social …

Il y a un logement de fonction de 70 m² environ.

Ce complexe hôtelier est vendu pour des raisons de santé.

Le Chiffre d’affaires HT hébergement représente 70 % du chiffre d’affaires total. Le chiffre d’affaires réalisé en 2016 est de 685 000€ environ. Il enregistre une légère baisse par rapport à N-1 du fait de la situation familiale de l’exploitant qui est amené à s’absenter souvent.

le Trevpar ( Total Revenue Per Available Room) est de 15 930 € environ

Le complexe hôtelier est ouvert à l’année.

Vente du Fonds de commerce en parts de SAS

 

 

 




Murs et FDC Hôtel indépendant à vendre Ref HO-741

Une très bonne localisation :

Cet hôtel indépendant, de type « budget » se situe idéalement au cœur d’une zone qui accueille des activités tertiaires, artisanales et commerciales.
Par ailleurs, la proximité d’un accès autoroute lui confère également une situation stratégique sur un axe très fréquenté par les touristes et la clientèle internationale.
Il s’agit d’une ville très touristique qui comprend de nombreux monuments et qui organise chaque année d’importantes manifestations artistiques et culturelles de renommées internationales.

Un hôtel à dynamiser sans gros travaux à réaliser :

Cet hôtel est une belle affaire car vendue pour retraite et exploitée en « bon père de famille » depuis plus de 17 ans sans enseigne nationale et sans budget publicitaire.
D’octobre à mars l’hôtel est fermé les week-end du vendredi au lundi matin.
Ainsi, les repreneurs bénéficieront donc d’importantes possibilités de développement du chiffre d’affaires. Cet hôtel parfaitement tenu est à dynamiser sur le plan commercial.

Une petite restauration est proposée en demi pension pour l’accueil des groupes ( forte demande) et les formules étapes.

Il s’agit d’un outil de travail en parfait état et parfaitement entretenu. En effet,  de nombreuses chambres ont été entièrement rénovées. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation réversible. L’établissement est également aux normes accessibilités et sécurités incendie.

D’autre part, un réel atout pour les exploitants de cet hôtel,  qui bénéficient d’un logement de fonction d’environ 100 m², totalement indépendant de l’hôtel.
Le chiffre d’affaires réalisé par cet hôtel indépendant est de 230 000 euros environ. L’ hôtel est géré avec peu de personnel ( 2 contrats CDI seulement ) et 2 à 3 contrats à temps partiel en saison.
Par ailleurs, l’ensemble des équipements est la propriété du fonds de commerce. Il n’y a donc pas de leasing à reprendre.

** honoraires charge vendeur




Bord de mer, hôtel de plus de 30 N° à vendre Ref HO-743

Bord de mer, très bon emplacement :

Une localisation stratégique pour cet hôtel exploité sans enseigne nationale:

  • à 200m du bord de mer avec un accès à pied aux plages en moins de 5mn .
  • à 200 m également d’un magnifique port de plaisance qui accueille de nombreux yachts de la Côte d’Azur. Ce port est très animé en saison car il compte de nombreux restaurants à thèmes, glaciers, crêperies , boutiques…
  • au cœur d’un quartier résidentiel tout en étant à proximité du centre ville ( ville de plus de 50 000 habitants environ) et de nombreux sites touristiques
  • l’hôtel bénéficie d’une bonne visibilité depuis l’axe principal qui mène au bord de mer .
  • La clientèle peut séjourner sans avoir à utiliser son véhicule

Des investissements importants et un outil de travail en parfait état.

Hôtel entièrement rénové et parfaitement entretenu . Aux normes accessibilités et sécurité incendies:

  • Détecteurs de fumées dans chaque chambre.
  • Vidéo surveillance
  • climatisation réversible
  • une production d’eau chaude autonome à chaque étage
  • double vitrage
  • de nombreuses chambres avec balcon ou terrasse
  • 2 chambres PMR
  • Un ascenseur aux normes PMR
  • deux logements de fonction indépendants dont un récent avec terrasse et vue panoramique sur les toits de la ville.

Hôtel de bord de mer avec du potentiel de développement :

Exploitation saine et familiale depuis près de 14 ans, de façon indépendante sans affiliation à un regroupement hôtelier ou enseigne nationale;

Bien que l’hôtel soit en bord de mer il est ouvert à l’année. Il pourrait être fermé quelques semaines en hiver car près de 90 % de son Chiffres d’affaires est réalisé d’avril à novembre.

Actuellement, les gérants exploitent également le restaurant attenant à l’hôtel. La configuration des lieux permet d’envisager différentes possibilités :

  • le repreneur reprend et exploite comme actuellement ,  l’ensemble du fonds de commerce hôtel + restaurant
  • le repreneur ne reprend que le fonds de commerce d’hôtel bureau et le gérant actuel conserve le fonds de commerce du restaurant qu’il peut mettre facilement en location gérance.
  • le repreneur reprend l’ensemble fonds de commerce hôtel et restaurant et loue le restaurant. Compte tenu de l’emplacement en bord de mer, il y a beaucoup de demandes pour l’exploitation saisonnière de ce type d’affaire .

Le restaurant est actuellement exploité de avril à novembre ( vacances de la Toussaint)

En quelques chiffres :

Chiffres d’affaires hébergement et restauration :  630 000€ environ

Part chiffres d’affaires hébergement : 65% environ

Part chiffres d’affaires restauration : 35% environ

EBE retraité : 130 000€

Conditions de cession :

vente du fonds de commerce hôtel et restaurant

prix net vendeur : 1 300 000€

Honoraires Cassitrans HT : 52 000€ HT

Prix FAI ( charge acquéreur ) : 1 352 000€

Cession assortie d’un bail commercial neuf 3*6*9




Hôtel bureau en bord de mer REF HO -768

Hôtel bureau à vendre à proximité des plages ,

Affaire idéale pour une reconversion ou professionnels en quête de qualité de vie.

L’emplacement de cet hôtel de 24 chambres est idéal, au coeur d’une ville touristique du bord de mer.

Les clients ont seulement une centaine de mètres à parcourir pour se retrouver sur la plage.

L’hôtel est classé 3 étoiles.  De nombreux travaux de mise en conformité ont été réalisés et l’outil de travail est prêt à travailler . 16 chambres sont orientées côté mer et 8 coeur de ville.

L’hôtel est actuellement exploité de façon saisonnière et est fermé 5 mois de l’année;

Le CA HT  avoisine les 300 000€

EBE retraité environ 129 000€ soit 43 % du CA