Centre de vacances à vendre arrière pays provençal. Ref VV -754

Centre de vacances idéalement situé au pied d’un village très touristique bénéficiant de 300 jours de soleil par an .

Double saison été /hiver car à proximité ( 10 mn environ ) de 4 stations de ski

PRIX FAI HT 630 000 €

Description de l'affaire

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Centre de vacances affilié à un réseau national:

Ce centre de vacances est exploité actuellement par une association qui gère plusieurs villages de vacances  affiliés à un réseau national. Le chiffre d’Affaires moyen, annuel, réalisé sur les deux derniers exercices  est de l’ordre de 470 000€.

Ce centre de vacances est parfaitement entretenu et dispose de tous les agréments pour l’accueil des groupes scolaires : académie, sports et jeunesse, ministère de la santé. Habilitation pour une centaine d’enfants ou 4 classes. En dehors des périodes scolaires le centre accueille également les familles en formule pension complète tout compris ( pension complète, location matériel de ski et forfaits).

Les infrastructures sont en bon état et la maintenance des installations est performante. L’outil de travail peut-être exploité très rapidement et dans de bonnes conditions : piscine neuve chauffée créée en 2015, spa entièrement refait à neuf en 2013, double vitrage sur toute la structure, menuiserie PVC, chauffage central fuel,

Descriptif du foncier :

1900m² de bâtis environ ( sous-sol+rez-de-chaussée +R1+R2+ combles non aménagées ) répartis sur deux immeubles reliés entre eux par des salles communes au RDC. Le tout sur une parcelle de 4700m² environ, orientée sud.

Le centre de vacances comprend:

– 33 chambres en tout, chacune équipée d’une Salle de douche individuelle et d’un toilette. Certaines disposent d’un balcon avec vue panoramique sur la vallée. Chaque chambre est équipée d’un détecteur fumée.

– 1 hall réception avec bar d’accueil

– une salle d’animation de 83 m² avec cheminée

– une salle de restauration de 103 m² environ

– une cuisine professionnelle homologuée pour la remise en température uniquement ( l’association centralise la préparation des repas auprès d’une cuisine centrale )

– une chambre pour le personnel

– 2 bureaux

–  une infirmerie, deux sanitaires, 3 salles d’activité, un local technique, un local à skis

– un spa rénové en 2013

Prestations proposées par le centre de vacances :

  • Piscine chauffée , construite en 2015, avec couverture amovible
  • Spa
  • location de séjours en formule tout compris
  • séminaires
  • accueil des groupes

La  localisation du centre de vacances permet de travailler sur 2 saisons – été et hiver- soit 9 mois sur 12

  • A deux heures d’Aix-en-Provence
  • A proximité de 4 stations de ski ( de 5mn pour la plus proche et à 10/15 mn pour la plus éloignée ( 13kms)
  • Accès au village touristique à pied depuis le centre de vacances
  • centre de vacances référencé auprès de la fédération française des randonneurs

Motif de la cession et perspectives pour le repreneur:

L’association souhaite se séparer de ce centre de vacances afin de pouvoir concentrer sa masse salariale sur un autre site dans le cadre d’une nouvelle stratégie commerciale.

Ce centre de vacances,  est un outil de travail « clef en main » qui peut être repris sans investissements trop important et peut s’adresser à:

  • un groupe concurrent dans le cadre d’une politique de croissance
  • une association
  • des professionnel de l’hôtellerie ou un couple d’exploitant dans le cadre d’un projet de reconversion ( hôtel, centre de vacances …) . Dans ce cas le repreneur pourra à terme ,  revendre et valoriser son fonds de commerce qu’il aura lui même créé et percevoir les loyers pour les murs commerciaux.

Cette entité objet de la cession a réalisé,  sur les 2 derniers exercices,  un CA HT moyen de l’ordre de 470 k€ ce qui traduit un certain intérêt pour cette destination sachant que la clientèle des comités d’entreprises peut-être encore développée. La part du  CA généré par l’affiliation au réseau national peut-être estimée entre 35 et 45 % du CA Total. La part restante du CA est générée directement par les actions commerciales de l’association. Sur 2016, 74% des nuitées ont été vendues auprès des groupes scolaires.

VENTE DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER POUR SAISON 2019.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Informations complémentaires

RéférenceVV-754
Capacité100 lits
Superficie1900m²
Type de cessionMurs commerciaux
Situationproche station ski