Gîte de groupe à vendre à moins de 2 km d’une station de ski alpin avec accès par navettes gratuites

Ce bien offre de nombreuses possibilités :

– Développement de l’activité actuelle , gîte d’étape et gîte de groupe par un meilleur référencement du site internet et une commercialisation plus dynamique

–  Réhabilitation des bâtis en plusieurs lots – Actuellement un peu plus de 500 m² de surface de plancher

Le prix de cession de ce bien qui comprend le fonds de commerce et le foncier en fait une réelle opportunité pour tout projet de reconversion professionnelle avec une qualité de vie exceptionnelle ou projet immobilier avec perspective de rendement locatif.

Parcelle de 1000m² environ

Le village de vacances que nous vous proposons à la vente comprend :

• Une quinzaine de pavillons indépendants,
• 2 bâtiments comprenant chacun  4 chambres indépendantes  de plain pied
• une salle d’animation et de restauration
• une piscine chauffée rénovée il y a 2 ans
• un  accueil et logement de fonction

L’ensemble réparti sur un domaine de un peu plus de 4 hectares

Outil de travail en parfait état vendu pour retraite .

De nombreuses possibilités pour le repreneur : location à l’année, au mois , extension , ….

A noter l’étang ne fait pas partie de la propriété. Tolérance pour la pratique de la pêche.

Chiffre d’affaires de 100 k€ environ dont 30 % en restauration ( 1/2 pension ou petits déjeuners )

Immeuble en très bon état

Un niveau d’investissement global important

Nombreuses possibilités

-location saisonnière ( activité existante )

Actuellement 70 K € de CA  et historique de 120 K€

-location LMP ou LMNP

-Location « résidentiel classique »

–

-Studios 450 € à 10800

-4 et 5 pièces 600 € à 21600

-6 et 7 pièces 700 € à 25200

-Commerces à 15000

-Local libre à 4200

–

84 000 € brut – TF de 4800 €

Revenu net 70 000 €  soit  7, 5 % de rendement

Actuellement exploité en LMP, la location saisonnière génère un revenu annuel de

100 00€ en 2019, pour une ouverture sur 5 mois.

Le potentiel est important

Pour preuve ,  150 000 € attendus pour 2021

La taxe foncière s’élève à 2 800€ par an.

Le concierge sur place gère le check out, le ménage et l’entretien général pour environ

18 000€ par an. Le check in est entièrement automatisé par des codes d’accès.

Montant de l’impôt Foncier 2 800€

Montant annuel des revenus locatifs 120 000€

Montant des Frais de gestion 18 000€

Rendement de 100 000 € de revenu net minima

Emplacement idéal pour ce centre de vacances dans grande station de ski des Hautes Alpes, vendu avec bail professionnel en cours jusqu’en juillet 2023.  Même locataire depuis 1995. Nombreux investissements réalisés ( plus de 400 000€) . Une surface de plancher d’environ 1500 m² qui se répartissent entre un bâtiment principal et un grand chalet indépendant. Domaine skiable de 1 650 m et 2 780 m d’altitude. Ce domaine compte environ 180 kilomètres de pistes, plus de 100 pistes et environ 55 remontées mécaniques dont 1 télécabine, 1 télépulsé et 7 télésièges débrayables.

** honoraires charge vendeur

Rare à la  vente car ensemble immobilier qui comprend à la fois une petite résidence de tourisme composée de 7 appartements et un camping d’un peu plus de 50 emplacements.

Le bâtiment principal compte environ 600m² de bâtis .

Il y a également sur place une très belle villa de fonction de 130 m² environ + garage fermés ( construite en 2018)

Une belle piscine chauffée

Ce petit village de vacances est exploité depuis 18 ans en couple et est vendu pour cause de départ en retraite

Le chiffre d’affaires moyen est de 150 000 € environ sur les 3 derniers exercices. IL y a une légère baisse en 2020 liée au contexte sanitaire. Le chiffre d’affaires  était de 180 000 € en 2018. Avec une nouvelle dynamique, cet ensemble immobilier peut permettre un investissement patrimonial de qualité tout en générant des revenus complémentaires et une belle qualité de vie.

Vente murs et fonds de commerce

** honoraires charge vendeurs

Au coeur d’un domaine de plusieurs hectares entièrement clôturé, ce centre de vacances de 4 000m² de bâtis environ peut accueillir un peu plus de 170 enfants. Idéalement situé dans une région touristique offrant de nombreuses activités nature et sport : canoé, escalade, équitation, métiers artisanaux ….

Le site est exploité actuellement par un opérateur national. Restauration collective sur place.

Le site peut-être exploité pour d’autres activités hébergement et /ou de loisirs .

Accès au petit village provençal à pied.

Village de gîtes à vendre sur un site exceptionnel de 22 hectares

• 870 m² de bâtis environ comprenant 10 locatifs et un logement de fonction de 150 m² environ;
• Une très belle piscine avec un bassin dédié à la nage
• un spa
• un terrain de tennis
• un terrain multisport
• une aire de jeux

Les 22 hectares comprennent :

• une parcelle constructible en résidence hôtelière de 1 hectare environ
• 12 hectares de terres classées en AOC vignes
• 9 hectares de collines

Le village de gîtes bénéficie d’une vue dominante magnifique avec un ensoleillement optimal et le tout sans aucune nuisance visuelle ou sonore.

Le Chiffre d’affaires réalisé est de l’ordre de 250 000€. Il s’agit d’une affaire familiale saine exploitée depuis 12 ans.

A voir très vite pour tous ceux qui rêvent de conjuguer outil de travail et qualité de vie!