Gîtes, Villages de vacances à vendre

Village de vacances à vendre en pleine propriété au prix de 371 000€ ( FA HT inclus)

Un prix de vente attractif pour un investissement foncier offrant de réelles  perspectives de revenus locatifs.

Le village de vacances comprend :

  • une dizaine de pavillons indépendants, en dur, d’une superficie supérieure à 40 m², avec terrasse et entièrement équipés pour l’hébergement touristique.
  • une douzaine d’emplacements de camping
  • une grande piscine
  • un terrain de sport
  • un espace buvette avec salle d’accueil
  • un petit étang de pêche

L’affaire est peu exploitée, sans démarche commerciale, le gérant ayant par ailleurs comme activité principale une activité agricole. Le chiffre d’affaires en revenus locatifs n’est donc pas significatif. C’est la raison pour laquelle,  la vente de ce village de vacances porte sur le foncier uniquement sans valorisation du fonds de commerce. Il s’agit donc d’une réelle opportunité pour le repreneur qui saura commercialiser le site et développer le chiffre d’affaires hébergement.

Le terrain d’une superficie de 2 hectares environ est plat et facile d’entretien. Il est classé en zone urbaine à vocation loisirs. Le règlement du plan local d’urbanisme prévoit la possibilité de créer si besoin un logement de fonction.

Le village de vacances se situe dans un rayon de 12 kms environ des premières commodités et à 20 kms d’une ville de 15 000 habitants environ avec lycées et collèges.

Différentes pistes de développement peuvent être étudiées pour ce village de vacances.

 

 




Village de Vacances sur emplacement de 1er ordre – ref VV-735

Très beau village de vacances à vendre sur un emplacement touristique de premier ordre :

L’atout essentiel d’une affaire c’est son emplacement. Pour ce village de vacances, que nous vous proposons à la vente,  en pleine propriété, nous sommes au cœur d’une nature protégée et d’un site touristique de 1er ordre. Il est par ailleurs référencé dans l’ensemble des guides et des circuits touristiques de Provence. Les clients peuvent s’y rendre directement depuis le village de vacances à pied , à vélo ou  en voiture.

Le village de vacances est composé de petits cabanons en durs et d’Habitats Légers de Loisirs ( HLL), tous disposés face à la nature offrant des vues magnifiques sur les paysages alentours.

Un chiffres d’affaires qui peut être augmenté ainsi que la rentabilité :

Exploitée depuis 16 ans, vendue pour retraite, cette affaire offre de nombreuses pistes de développement. Renouvellement de certains locatifs , accueil de groupes , commercialisation dynamisée, proposition de nouvelles prestations. La reprise de ce village de vacances devra s’accompagner d’une stratégie de développement du chiffre d’affaires à périmètre constant car il n’y a pas de possibilité d’extension du fait d’être au cœur d’un site classé.

Les cabanons sont isolés avec double vitrage et sont équipés du chauffage au sol. Ils peuvent donc être exploités 12 mois sur 12.

Il s’agit d’un produit rare à la vente compte tenu de l’emplacement et de la fréquentation touristique du secteur.

Vente en pleine propriété , murs et fonds de commerce au prix de 936 000€ nos honoraires 36 000€ HT charge acquéreur inclus.

 




Ref VV-734 Fonds de commerce village de vacances à vendre

Emplacement idéal pour ce très beau village de vacances composé d’une vingtaine de locatifs qui se répartissent sur 5 hectares environ au coeur d’une nature préservée , offrant de très belles vues sur les paysages provençaux.

Les locatifs sont composés de chalets bois, de maisonnettes et de Mobiles-Home.

Le chiffres d’affaires annuel est de l’ordre de 160 000€ pour un EBE retraité de 50% environ .

Le site offre de nombreuses perspectives de développement : augmentation du nombre de locatifs, commercialisation dynamisée, accueil des groupes …

Affaire rare à la vente dans cette gamme de prix compte tenu de l’emplacement très recherché




Centre de vacances à vendre arrière pays provençal. Ref VV -754

Centre de vacances affilié à un réseau national:

Ce centre de vacances est exploité actuellement par une association qui gère plusieurs villages de vacances  affiliés à un réseau national. Le chiffre d’Affaires moyen, annuel, réalisé sur les deux derniers exercices  est de l’ordre de 470 000€.

Ce centre de vacances est parfaitement entretenu et dispose de tous les agréments pour l’accueil des groupes scolaires : académie, sports et jeunesse, ministère de la santé. Habilitation pour une centaine d’enfants ou 4 classes. En dehors des périodes scolaires le centre accueille également les familles en formule pension complète tout compris ( pension complète, location matériel de ski et forfaits).

Les infrastructures sont en bon état et la maintenance des installations est performante. L’outil de travail peut-être exploité très rapidement et dans de bonnes conditions : piscine neuve chauffée créée en 2015, spa entièrement refait à neuf en 2013, double vitrage sur toute la structure, menuiserie PVC, chauffage central fuel,

Descriptif du foncier :

1900m² de bâtis environ ( sous-sol+rez-de-chaussée +R1+R2+ combles non aménagées ) répartis sur deux immeubles reliés entre eux par des salles communes au RDC. Le tout sur une parcelle de 4700m² environ, orientée sud.

Le centre de vacances comprend:

– 33 chambres en tout, chacune équipée d’une Salle de douche individuelle et d’un toilette. Certaines disposent d’un balcon avec vue panoramique sur la vallée. Chaque chambre est équipée d’un détecteur fumée.

– 1 hall réception avec bar d’accueil

– une salle d’animation de 83 m² avec cheminée

– une salle de restauration de 103 m² environ

– une cuisine professionnelle homologuée pour la remise en température uniquement ( l’association centralise la préparation des repas auprès d’une cuisine centrale )

– une chambre pour le personnel

– 2 bureaux

–  une infirmerie, deux sanitaires, 3 salles d’activité, un local technique, un local à skis

– un spa rénové en 2013

Prestations proposées par le centre de vacances :

  • Piscine chauffée , construite en 2015, avec couverture amovible
  • Spa
  • location de séjours en formule tout compris
  • séminaires
  • accueil des groupes

La  localisation du centre de vacances permet de travailler sur 2 saisons – été et hiver- soit 9 mois sur 12

  • A deux heures d’Aix-en-Provence
  • A proximité de 4 stations de ski ( de 5mn pour la plus proche et à 10/15 mn pour la plus éloignée ( 13kms)
  • Accès au village touristique à pied depuis le centre de vacances
  • centre de vacances référencé auprès de la fédération française des randonneurs

Motif de la cession et perspectives pour le repreneur:

L’association souhaite se séparer de ce centre de vacances afin de pouvoir concentrer sa masse salariale sur un autre site dans le cadre d’une nouvelle stratégie commerciale.

Ce centre de vacances,  est un outil de travail « clef en main » qui peut être repris sans investissements trop important et peut s’adresser à:

  • un groupe concurrent dans le cadre d’une politique de croissance
  • une association
  • des professionnel de l’hôtellerie ou un couple d’exploitant dans le cadre d’un projet de reconversion ( hôtel, centre de vacances …) . Dans ce cas le repreneur pourra à terme ,  revendre et valoriser son fonds de commerce qu’il aura lui même créé et percevoir les loyers pour les murs commerciaux.

Cette entité objet de la cession a réalisé,  sur les 2 derniers exercices,  un CA HT moyen de l’ordre de 470 k€ ce qui traduit un certain intérêt pour cette destination sachant que la clientèle des comités d’entreprises peut-être encore développée. La part du  CA généré par l’affiliation au réseau national peut-être estimée entre 35 et 45 % du CA Total. La part restante du CA est générée directement par les actions commerciales de l’association. Sur 2016, 74% des nuitées ont été vendues auprès des groupes scolaires.

VENTE DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER POUR SAISON 2019.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




Village de Gîtes à vendre au cœur du Périgord ref VV-747

Village de gîtes à vendre dans un très bel environnement

Ce village de gîtes devrait retenir l’intérêt d’un investisseur immobilier en quête de sécurité et de rentabilité. Le village de gîtes comprend de nombreux bâtis, sur un grand terrain arboré et aménagé de 3.5 hectares environ.

Le village de vacances se compose de :

– 11 gîtes en dur répartis sur le terrain ( 4 de 35m² et 7 de 47 m² environ )

– un logement de fonction ( une villa de 3 chambres, indépendante en retrait de la clientèle )

– un bar snack avec salle d’accueil

Le village de gîtes propose également un ensemble de prestations complet, apprécié par la clientèle touristique : piscine à débordement avec très belle vue en surplomb , un court de tennis ,  une salle de séminaire, un snack , un bar , un terrain de Volley .

Le village de gîtes est actuellement ouvert à l’année et réalise un chiffre d’affaires annuel moyen de l’ordre de 52 000€ HT .

La création d’une aire de camping car permettrait de répondre à la demande des nombreux camping caristes qui sillonnent la région et de développer ainsi significativement le Chiffre d’Affaires.

L’affaire est vendue en pleine propriété , murs et fonds de commerce, les exploitants actuels souhaitant investir dans un nouveau projet.

Le village peut-être exploité en couple .

 

 




Village de gîtes à 30 minutes d’Aix-en-Provence

Village de gîtes à vendre sur un site exceptionnel de 22 hectares

  • 870 m² de bâtis environ comprenant 10 locatifs et un logement de fonction de 150 m² environ;
  • Une très belle piscine avec un bassin dédié à la nage
  • un spa
  • un terrain de tennis
  • un terrain multisport
  • une aire de jeux

Les 22 hectares comprennent :

  • une parcelle constructible en résidence hôtelière de 1 hectare environ
  • 12 hectares de terres classées en AOC vignes
  • 9 hectares de collines

Le village de gîtes bénéficie d’une vue dominante magnifique avec un ensoleillement optimal et le tout sans aucune nuisance visuelle ou sonore.

Le Chiffre d’affaires réalisé est de l’ordre de 250 000€. Il s’agit d’une affaire familiale saine exploitée depuis 12 ans.

A voir très vite pour tous ceux qui rêvent de conjuguer outil de travail et qualité de vie!

 




Complexe touristique sur 25 ha à 30 minutes Aix-en-Provence ref 751-750

Complexe touristique avec parcelle constructible :

Ce site à vocation d’hébergements touristiques, que nous vous proposons à la vente  comprend actuellement :

  • Un terrain de camping exploité sur 1.4 hectares environ , avec piscine, et belle villa de fonction
  • Un terrain de 2 hectares attenant au camping avec un permis d’aménager en cours ( recours des tiers purgé) pour une extension avec des Habitats Légers de Loisirs (HLL) portant l’ensemble à 80 emplacements
  • Un village de 10 gîtes , comprenant  1 piscine et 1 bassin de nage crée en 2015, un terrain de tennis, un terrain multisport, un spa, une aire de jeux,  870 m² de bâtis dont un logement de fonction de 150 m² environ le tout sur un domaine de 21 hectares ( dont 12 hectares classés en AOC pour les vignes)
  • Une parcelle de 1 hectare constructible classée en AUT résidence hôtelière (l’emprise au sol ne pourra excéder  30% de la superficie de l’assiette de l’opération)

Ce projet de complexe touristique est idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités d’un joli village provençal ( accès à pied ) et à seulement 30 mn d’Aix-en-Provence.

Le chiffre d’affaires réalisé par le camping est de l’ordre de 165 000€, celui du village de gîtes de 250 000€ environ soit un total pour l’ensemble de 415 000€ HT.  Actuellement le complexe touristique  compte moins d’une trentaine d’hébergements exploités sur les 2 infrastructures ,  ce qui laisse augurer le potentiel et  l’attractivité de ce site.

Le prix de cession comprend:

  • l’ensemble immobilier du complexe touristique soit le camping, le village de gîtes , et le terrain constructible
  • le permis d’aménager en cours pour extension du camping existant
  • les deux fonds de commerces